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  1月14日，杭州迎来2025年首场宅地土拍。2宗地块均以高溢价出让，最高溢价率61.91%，合计成交总价39.9亿元。

  依据地块出让信息，此次出让的2宗地块均坐落萧山区，地块开始总价约25.45亿元，地块实施自在竞价，依照价高者得的准则确认竞得人。

  其间，杭政储出[2024]149号地块即萧山区北干西单元XSCQ1206-09地块，该地块东至金山路，南至金惠路，西至规划XSCQ1206-08地块，北至塘南河沿河绿带。该地块出让面积36006平方米，土地主用处为普通商品住所用地（二类），容积率2.0，地块开始总价172829万元，折合开始楼面价24000元/平方米。

  地块竞价信息数据显现，该地块通过108轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价279829万元竞得，成交楼面价约38859元/平方米，溢价率61.91%。

  据中指研究院监测，该成交楼面价改写了萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2方位，仅次于滨江于2024年11月20日拿下的奥体饱览中心单元BJ1706-10地块。

  中指研究院华东大区常务副总高院生指出，上述地块坐落萧山区政府板块的西侧，间隔5号线米左右，且日子配套资源老练，商场承受度高，2024年12月19日该板块东侧地块由中天和海威联合体竞得，成交楼面价37064元/平方米，溢价率达76.5%；此次地块由滨江集团竞得，估计未来销售价格在5万元/平方米左右。

  同日出让的杭政储出[2024]150号地块相同以高溢价成交。该地块为萧山区世纪城南单元XSCQ0403-26地块，该地块东至顺丰家乡，南至顺丰家乡，西至五堡直河，北至振宁路。地块出让面积14207平方米，土地主用处为普通商品住所用地（二类），容积率2.5，地块开始总价81690万元，折合开始楼面价约23000元/平方米。

  地块竞价信息数据显现，上述世纪城南单元地块通过76轮竞价，终究由浙江中冠房地产开发有限公司以总价119190万元竞得，成交楼面价33558元/平方米，溢价率45.91%。业界估计，未来新房价格在4.5万元/平方米-5万元/平方米。

  高院生指出，本次土拍获得开门红成果，房企在竞拍过程中虽坚持必定理性（继续小幅加价），但对杭州优质地段土地的热心不减，活跃布局，显现了房企对2025年商场止跌回稳的决心，且年头土地有望转化为有用货值。

  另从土拍节奏来看，阴历春节前，杭州仍有3场土地出让组织，9宗地块合计开始总价89.67亿元，地块别离坐落富阳区（1宗）、余杭区（3宗）、临平区（2宗）、拱墅区（1宗）、西湖区（1宗）、钱塘区（1宗）。

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